Neusurenland
Zeitlose Moderne
FAKTEN ZUM PROJEKT
Am Neusurenland in Hamburg-Farmsen-Berne hat HSP7 zwei Mehrfamilienhäuser mit 14 Eigentumswohnungen realisiert. Das Vorderhaus liegt an der Straße, das zweite Haus in ruhiger zweiter Reihe. Zwischen beiden Gebäuden liegen ein gemeinsamer Innenhof und ein Spielplatz. Beide Häuser wurden im Standard KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und 2019 fertiggestellt.
| Objekttyp | Zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen | |
| Region | Hamburg Farmsen-Berne | |
| Grundstücksgröße | 1.460 m² | |
| BGF insgesamt | 1.650 m² | |
| Wohneinheiten | 14 | |
| Wohnungsgrößen | ca. 45 bis 109 m² | |
| Energiestandard | KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) | |
| Fertigstellung | 2019 |
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
MIT BUS UND BAHN
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- U-Bahnhof Oldenfelde (U1) in rund fünf bis sechs Gehminuten
- U-Bahnhöfe Farmsen und Berne (U1) als Alternative
MIT DEM AUTO
- Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten
- Autobahn A1 in rund 10 Minuten
- Flughafen Hamburg in rund 15 Minuten
DER STADTTEIL FARMSEN-BERNE
Farmsen-Berne liegt im Bezirk Wandsbek im Nordosten Hamburgs. Die Straße Neusurenland gehört teils zu Bramfeld, teils zu Farmsen-Berne. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte liegen im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Farmsen ergänzt das Angebot, das Alstertal-Einkaufszentrum ist in rund zehn Autominuten erreichbar. Der Kupferteich und der Wanderweg entlang der Wandse laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
ZWEI HÄUSER,
EIN HOF
Zwischen Berner Schloss und Einkaufszentrum Farmsen sind im Nordosten Hamburgs auf einem grünen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen entstanden. Das Vorderhaus richtet sich zur Straße aus, das Hinterhaus liegt geschützt in zweiter Reihe. Gemeinsamer Mittelpunkt ist der Innenhof mit Spielplatz.
Das Vorderhaus Neusurenland 150 hat drei Vollgeschosse und neun Wohnungen, ein Treppenhaus mit Aufzug verbindet die Wohnetagen mit dem Kellergeschoss. Das Hinterhaus Neusurenland 152 hat zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit fünf Wohnungen. Flachdächer mit extensiver Begrünung, Klinker im Wechsel mit feinem weißem Putz und dreifach verglaste Fenster prägen das Bild.
Sechs Wohnungstypen im Überblick
Vereinfachte Grundrisse aus dem Vertriebs-Exposé, Stand Dezember 2017. Die schematischen Zeichnungen dokumentieren die damaligen Raumaufteilungen.
Realisiert · getrennte Energieausweise 16.09.2021
Energiebedarf
Neusurenland 150
Neusurenland 152
- Wärmeversorgung
- Erdgas und Solarthermie
- Effizienzhausstandard
- 55 · beide Gebäude nach Durchführung bestätigt
Energieeffizienzklassen beziehen sich auf den Endenergiebedarf. Der Primärenergiebedarf wird separat markiert.
Berechnete Bedarfswerte aus den registrierten Energieausweisen vom 16.09.2021, nach GEG vom 08.08.2020. Der Effizienzhaus-55-Standard wurde nach Durchführung am 01. und 02.10.2019 auf Grundlage der damaligen EnEV bestätigt. Die Werte beziehen sich auf die jeweilige energetische Gebäudenutzfläche und geben keinen gemessenen Verbrauch an.
ENERGETISCHER STANDARD
KFW-EFFIZIENZHAUS 55
Für beide Häuser wurde der Standard KfW-Effizienzhaus 55 auf Grundlage der Energieeinsparverordnung 2014 nachgewiesen. Gedämmte Außenwände und Dächer sowie eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung begrenzen die Wärmeverluste.
Die Wärme für Heizung und Warmwasser wird zentral im Vorderhaus erzeugt und versorgt beide Gebäude. Ein Gas-Brennwertkessel arbeitet dafür mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach zusammen. In allen Wohnungen liegt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
WOHNUNGEN VON 45 BIS 109 M²
ZWEI UND DREI ZIMMER
Die 14 Eigentumswohnungen verteilen sich auf sechs Wohnungstypen mit zwei oder drei Zimmern und rund 45 bis 109 Quadratmetern. Zu jeder Wohnung gehören ein Balkon oder eine Terrasse sowie ein Abstellraum im Untergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung im Staffelgeschoss des Hinterhauses erhält eine große Dachterrasse.
Die Wohnräume erhalten Parkett oder Vinylboden, Bäder und WCs sind gefliest und mit bodenebenen Duschen ausgestattet. Eine Videogegensprechanlage, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC 2 und eine eigene Unterverteilung mit Netzwerkanschlüssen gehören zur Ausstattung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
GRUNDSTÜCK, LAGE, KONZEPT
- Zwei Mehrfamilienhäuser am Neusurenland in Hamburg-Farmsen-Berne
- Vorderhaus zur Straße und Hinterhaus in ruhiger zweiter Reihe
- Gemeinsamer Innenhof mit Spielplatz
- Extensive Dachbegrünung auf beiden Häusern
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- U-Bahnhof Oldenfelde (U1) zu Fuß erreichbar
GEBÄUDE UND WOHNUNGEN
- 14 Eigentumswohnungen in sechs Wohnungstypen
- Rund 45 bis 109 m² mit zwei oder drei Zimmern
- KfW-Effizienzhaus 55
- Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Aufzug im Vorderhaus bis ins Kellergeschoss
FREIANLAGEN
UND INNENHOF
Zwischen Vorderhaus und Hinterhaus liegt der gemeinsame Innenhof mit Spielplatz. Die Terrassen im Erdgeschoss sind mit Betonplatten mit Granitvorsatz belegt. Im Untergeschoss des Vorderhauses gibt es eine gemeinsame Fahrradabstellfläche.
- Gemeinsamer Innenhof mit Spielplatz
- Terrassen im Erdgeschoss und Balkone in den Obergeschossen
- Dachterrasse im Staffelgeschoss des Hinterhauses
- Extensive Dachbegrünung
TERRASSEN
UND BALKONE
Jede Wohnung öffnet sich über einen Balkon oder eine Terrasse nach außen, die Wohnung im Staffelgeschoss über eine große Dachterrasse. Große Fensterelemente und bodentiefe Balkontüren holen viel Tageslicht in die Räume und den Blick in den Baumbestand ins Innere.
HIGHLIGHTS
Vom Entwurf zur Wirklichkeit. Einblicke in die fertiggestellten Wohnungen
QUALITÄT BEGINNT
IN DER PLANUNG
Grundlage der Ausführung war eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für jedes der beiden Häuser wurde ein eigener Energieeinsparnachweis nach den Berechnungsregeln der KfW geführt. An der Begehung zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums im Juli 2019 war ein öffentlich bestellter und vereidigter Bausachverständiger beteiligt.
HSP7 ALS
PROJEKTENTWICKLER
Am Neusurenland hat HSP7 den gesamten Weg eines Wohnungsbauprojekts gestaltet: vom Ankauf des Grundstücks über Planung und Bau bis zur Übergabe von 14 Eigentumswohnungen an ihre Erwerber. Die HSP7 Unternehmensgruppe mit Sitz in Hamburg verbindet langjährige Erfahrung mit traditionellen hanseatischen Werten wie Beständigkeit, Treue und Zuverlässigkeit.
