maimaison
8 sehr effiziente und moderne Wohneinheiten
FAKTEN ZUM PROJEKT
Acht kompakte Wohneinheiten im Maienweg 96 – von HSP7 entwickelt, 2025 fertiggestellt und seither vollständig vermietet.
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | |
| Region | Hamburg | |
| Grundstücksgröße | ca. 795 m² | |
| Wohnfläche | 436,03 m² | |
| Wohneinheiten | 8 | |
| Energiestandard | KfW-Effizienzhaus 55 EE | |
| Fertigstellung | 31. Oktober 2025 |
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
MIT DEM AUTO
- 5 Min. Flughafen Hamburg
- 14 Min. Autobahn
- 14 Min. Außenalster
- 23 Min. Hauptbahnhof
IM DIREKTEN UMFELD
- U-Bahn und mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
- Brabandkanal unmittelbar neben dem Baugebiet
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
ACHT WOHNUNGEN ZWISCHEN 49 UND 58 M²
Am Maienweg 96 hat HSP7 ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss errichtet. Acht Wohnungen zwischen 49 und 58 Quadratmetern, alle mit zwei Zimmern, alle über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Wohnungen fanden innerhalb von sechs Wochen nach Fertigstellung ihre Mieter. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei erreichbar und nutzbar. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Garten und einen Technikraum in der Wohnung. Das Gebäude steht in Massivbauweise, mit einer Fassade aus Vollklinker.
LAGE IN ALSTERDORF AM BRABANDKANAL
Der Maienweg liegt im Norden Hamburgs, zwischen Innenstadt und Flughafen. Die Umgebung ist gewachsen: Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken, dazwischen Grün. Der Brabandkanal verläuft unmittelbar neben dem Baugebiet, weitere Park- und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im direkten Umfeld.
MAIENWEG 96: WERTHALTIG, EFFIZIENT UND ZEITLOS
Der Maienweg 96 verbindet eine langlebige Massivbauweise mit klarer Architektur und einer hochwertigen, wartungsarmen Klinkerfassade. Zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss fügen sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Die acht modernen Zweizimmerwohnungen überzeugen durch flächeneffiziente Grundrisse, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Barrierefrei nutzbare Erdgeschosswohnungen sowie hochwertige Standards bei Wärme-, Schall- und Einbruchschutz vervollständigen das werthaltige Gesamtkonzept.
Einbauküche
In jeder Wohnung, mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und integrierter Kühl-Gefrier-Kombination.
Parkett und Fußbodenheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung. Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Fluren.
Wärmepumpe und Photovoltaik
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Gartenabstellraum
Rund 3,3 m² je Wohnung, zusätzlich zum Technikraum in der Wohnung.
Stellplatz
Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück mit wasser- und luftdurchlässiger Befestigung.
ENERGIEVERSORGUNG UND STANDARD
maimaison ist gemäß der Bauleistungsbeschreibung als Effizienzhaus 55 EE ausgeführt. Luft-Wasser-Wärmepumpen übernehmen die Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt das Energiekonzept um Strom aus Sonnenenergie.
Realisiert · Energieausweis 17.02.2025
Energiebedarf
maimaison · Maienweg 96
- Wärmeversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Stromerzeugung
- Photovoltaik
- Effizienzhausstandard
- 55 EE gemäß Bauleistungsbeschreibung
Energieeffizienzklassen beziehen sich auf den Endenergiebedarf. Der Primärenergiebedarf wird separat markiert.
Berechnete Bedarfswerte aus dem Energieausweis vom 17.02.2025, nach GEG vom 16.10.2023 und DIN V 18599. Die Werte beziehen sich auf die energetische Gebäudenutzfläche und geben keinen gemessenen Verbrauch an. Effizienzhausstandard gemäß Bauleistungsbeschreibung vom 27.10.2025.
KÜCHE, PARKETT, FUSSBODENHEIZUNG –
BEIM EINZUG SCHON DA
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet: Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, Einbauherd, Geschirrspüler in voller Breite, integrierte Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug im Umluftbetrieb und LED-Beleuchtung über der Arbeitsfläche. In allen Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Fluren liegt Parkett, in den Bädern Fliesen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
GEBÄUDE UND WOHNUNGEN
- 8 Wohnungen von 49 bis 58 m²
- Durchgehend 2 Zimmer
- Zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss
- Drei Erdgeschosswohnungen barrierefrei erreichbar und nutzbar
- Massivbauweise mit Vollklinkerfassade
- Einbauküche in jeder Wohnung
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
TECHNIK UND ENERGIE
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Gartenabstellraum je Wohnung
Wohnungsgrundrisse
Ausgewählte Vertriebspläne der acht Wohnungen am Maienweg 96. Die vereinfachten Zeichnungen zeigen die Raumaufteilung und die Raumfunktionen. Die Darstellung dient der Dokumentation des Referenzprojekts.
EIN SPIELPLATZ, ACHT ABSTELLRÄUME
UND EIN GESCHÜTZTER STRASSENBAUM
Die Freianlagen umfassen Wegeflächen, einen Spielplatz, Oberbodenauftrag, Ansaat und Anpflanzungen. Die Baugenehmigung verlangt eine Kinderspielfläche von mindestens 100 Quadratmetern mit geeigneten Spielgeräten. Im rückwärtigen Gartenbereich steht eine Nebenanlage mit acht Abstellräumen von jeweils rund 3,3 Quadratmetern – einer je Wohnung.
- Acht Gartenabstellräume von jeweils rund 3,3 m²
- Geschützter Straßenbaum, eine Schwedische Mehlbeere
- Regenwasserrückhaltung über ein Rigolensystem
EIN STELLPLATZ,
WASSERDURCHLÄSSIG BEFESTIGT
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Er ist mit Rasengitterelementen aus recyceltem Kunststoff auf Splittbettung ausgeführt; die Fugen sind mit Mutterboden verfüllt und begrünt. Die Befestigung ist wasser- und luftdurchlässig – so verlangt es die naturschutzrechtliche Auflage der Baugenehmigung für sämtliche Außen- und Nebenanlagen, Stellplätze und Zuwegungen.
QUALITÄTSSICHERUNG UND FACHPLANUNG
UNABHÄNGIG GEPRÜFT
Neben der Bauleitung wurde das Vorhaben durch eine externe Qualitätssicherung für Hochbau und technische Gebäudeausrüstung begleitet, ergänzt um eine energetische Baubegleitung durch den Energieberater. An der Planung waren Fachplaner für Tragwerk, technische Gebäudeausrüstung, Wärmeschutz und Energie, Bauakustik und Lärmimmissionsschutz, Baugrund und Vermessung beteiligt. Für die Gebäudehülle und die Anlagentechnik wurde eine Bilanzierung nach DIN V 18599 erstellt, für die Außenbauteile ein Schallschutznachweis auf Grundlage des maßgeblichen Außenlärmpegels nach DIN 4109.
IHR BAUHERR HSP7: ZUVERLÄSSIG UND ERFAHREN
„Von der Baugenehmigung im Oktober 2024 bis zur Fertigstellung Ende Oktober 2025 – ein Jahr Bauzeit.“
HSP7 verantwortete die Entwicklung und Realisierung des Wohnhauses mit acht Wohnungen am Maienweg 96.
Projektdaten im Überblick
- Wohneinheiten
- 8
- Grundstück
- ca. 795 m²
- Wohnfläche
- 436,03 m²
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
- Fertigstellung
- 31. Oktober 2025
- Status
- vollständig vermietet
Entwickelt von HSP7
Projektentwickler in Hamburg seit 2013.
Die HSP7 Real Estate GmbH entwickelt Wohn- und Lebensräume in Hamburg: von der Grundstücksakquisition über die Baurechtsentwicklung bis zu Planung, Realisierung und Übergabe. Inhabergeführt, mit Sitz am Neuen Wall.