La Bohème
Umbau und Kernsanierung einer historischen Remise zum Wohnhaus mit Atelier
FAKTEN ZUM PROJEKT
Aus einer historischen Pferdestallung mit Kutscherwohnung im Innenhof der Buchtstraße hat HSP7 ein Wohnhaus von 261 Quadratmetern mit eigenem Atelier entwickelt, kernsaniert, 2022 fertiggestellt und veräußert.
| Objekttyp | Umbau/Kernsanierung einer Remise | |
| Region | Hamburg Hohenfelde | |
| Wohnfläche | 260,70 m² nach WoFlV | |
| davon Atelier | 38,00 m² | |
| Bruttogrundfläche | 344,82 m² | |
| Garten- und Terrassenfläche | ca. 80 m² | |
| Fertigstellung | 2022 |
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
IM DIREKTEN UMFELD
- Lange Reihe und Uhlenhorst in der Nachbarschaft
- Geschützte Innenhoflage mit Zugang über eine große Toreinfahrt
MIT DEM AUTO
- ca. 4 Min. Hauptbahnhof (Kirchenallee)
- ca. 5 Min. Innenstadt (Europa Passage)
- ca. 8 Min. Autobahnauffahrt A24 (Horner Kreisel)
- ca. 3 Min. Hamburger Meile
- ca. 7 Min. Stadtpark (Südring)
- ca. 15 Min. Flughafen Hamburg (Terminal 1)
DIE EHEMALIGE REMISE AN DER BUCHTSTRASSE
Im Innenhof der Buchtstraße stand eine Remise: unten die Pferdestallung, darüber die Wohnung des Kutschers, der die Kutschen der herrschaftlichen Stadthäuser an der Straße pflegte. Bis in die dreißiger Jahre wurde sie so genutzt; zuletzt diente das Erdgeschoss als Garage. HSP7 hat das Gebäude kernsaniert und mit dem südlichen Anbau der Nachbaradresse zu einem zweigeschossigen Wohnhaus verbunden – 261 Quadratmeter Wohnfläche, stellenweise 6,5 Meter Raumhöhe, dazu ein Atelier mit eigenem Eingang. Erhalten und in den Umbau integriert wurden die Fassade des Obergeschosses und die historischen Kappendecken der Pferdeställe im nördlichen Trakt.
50 METER HINTER DER TOREINFAHRT IM GESCHÜTZTEN INNENHOF
Die Remise liegt nicht an der Straße, sondern dahinter. Eine große Toreinfahrt gibt einen fünfzig Meter langen Weg in den Innenhof frei; erst dort steht das Haus. Mächtige Eichen, Blutbuchen und Rhododendren umstehen es, rund achtzig Quadratmeter Grünfläche gehören als Garten- und Terrassenfläche dazu. Bis zur Außenalster sind es 250 Meter. Die Lange Reihe und Uhlenhorst liegen in der Nachbarschaft – und trotzdem ist die Privatsphäre durch die Lage im Innenhof gesichert.
BUCHTSTRASSE 12A: ERHALTEN, ERGÄNZT, GEDÄMMT
Verantwortlich für Entwurf und Planung ist Kai Luetkens Architektur aus Hamburg. Die Aufgabe bestand nicht darin, ein Gebäude zu ersetzen, sondern eines zu erhalten: Die Fassade des Obergeschosses und die historischen Kappendecken der Pferdeställe im nördlichen Trakt sind Bestand und wurden in den Umbau integriert.
Das Erdgeschoss, zuletzt als Garage genutzt, wurde mit dem Obergeschoss und dem südlichen Anbau der Nachbaradresse zu einer durchgehenden Wohnebene verbunden. Über beide Geschosse verteilen sich 261 Quadratmeter Wohnfläche; eine Galerie im Obergeschoss öffnet den Raum nach oben, stellenweise bis auf 6,5 Meter.
Der westliche Flügel im Erdgeschoss ist als eigenständiges Atelier von 38 Quadratmetern ausgebildet – mit eigenem Eingang, kleiner Pantry-Küche und Duschbad. Er lässt sich zum Haus dazunehmen oder getrennt nutzen.
Energetisch ist die Remise ein Bestandsgebäude auf Neubauniveau: Die massiven Ziegelwände wurden außen mit 18 Zentimetern Mineralfaser und Wärmedämmputz belegt und erreichen damit einen U-Wert von 0,16 Watt je Quadratmeter und Kelvin. Wo die historische Fassade sichtbar bleiben musste, wurde von innen mit Kalziumsilikatplatten gedämmt. Das Dach ist mit 22 Zentimetern Mineralwolle ausgeführt, die Fenster sind dreifach wärmeschutzverglast.
Kamineinsatz mit eigenem Schornstein im Wohnbereich.
Im Obergeschoss, unmittelbar am Badezimmer.
Dreifach-Wärmeschutzverglasung über beide Geschosse und in den Dachflächen.
Offener Luftraum bis 6,5 Meter.
EIN HISTORISCHES GEBÄUDE, DAS HEUTE WIE EIN NEUBAU HEIZT
Wärme und Warmwasser kommen aus dem Fernwärmenetz; die Übergabestation steht im Haus. Verteilt wird über eine Fußbodenheizung mit einer Auslegungstemperatur von 35 zu 28 Grad und Einzelraumregelung – niedrige Vorlauftemperaturen, wie sie sonst nur ein Neubau erlaubt. Das Warmwasser wird zentral bereitet und über einen Speicher mit Zirkulation verteilt.
Erreicht wird das durch die Dämmung der Bestandswände auf einen U-Wert von 0,16, ein Dach mit 22 Zentimetern Dämmung und dreifach verglaste Fenster.
Realisiert · Energieausweis 22.09.2021
Energiebedarf
La Bohème · Buchtstraße 12a
- Wärmeversorgung
- Fossile Kraft-Wärme-Kopplung
- Modernisierung
- 2021 · Sanierung und Erweiterung der Remise
Energieeffizienzklassen beziehen sich auf den Endenergiebedarf. Der Primärenergiebedarf wird separat markiert.
Berechnete Bedarfswerte aus dem registrierten Energieausweis vom 22.09.2021, nach GEG vom 08.08.2020. Die Werte beziehen sich auf die energetische Gebäudenutzfläche und geben keinen gemessenen Verbrauch an.
IM FOKUS: SCHALLSCHUTZ
FÜR RUHIGES WOHNEN
Für die Wohnungen wurde ein überdurchschnittliches Schallschutzniveau definiert, das deutlich über die Mindestanforderungen an die Privatsphäre hinausgeht. Der bauliche Schallschutz zwischen den Wohneinheiten übertrifft die Vorgaben der DIN 4109-5:2020-08 – ein spürbarer Mehrwert.
Bei gegenseitiger Rücksichtnahme beim Wohnverhalten in Mehrfamilienhäusern kann ein ruhiges Wohnen erwartet werden. Für den Schallschutz gegen Außenlärm werden zudem Zuschläge für einzelne Geräuschspitzen aus der Umgebung berücksichtigt, wodurch ein zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.
KÜCHE, KAMIN, GALERIE –
UND EINE SAUNA UNTER DEM DACH
Das Erdgeschoss ist offen organisiert: Küche und Essbereich nehmen gut vierzig Quadratmeter ein, der Wohnbereich mit Kamin knapp dreiunddreißig. Nach Süden und Westen öffnen sich raumhohe Fensterelemente zu den Terrassenflächen im Hof.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder und eine Sauna. Die Galerie öffnet den Raum zum Erdgeschoss. Zwei Balkone ergänzen die Freiflächen im Hof.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
BESTAND UND UMBAU
- Historische Remise, kernsaniert
- Erhaltene Kappendecken der Pferdeställe
- Erhaltene Obergeschossfassade
- 260,70 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen
- Raumhöhe stellenweise bis 6,5 m
- Atelier von 38 m² mit eigenem Eingang
LAGE UND TECHNIK
- Lage im Innenhof, 50 m hinter der Toreinfahrt
- ca. 80 m² Garten- und Terrassenfläche
- 250 m zur Außenalster
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Kamin und Sauna
- Dreifachverglasung, Bestandswände auf U 0,16 gedämmt
Grundrisse der Remise
Erdgeschoss und Obergeschoss aus dem finalen Vertriebs-Exposé vom 26. Oktober 2020. Die vereinfachten Zeichnungen dokumentieren den damaligen Vertriebsstand; sie sind keine Bestätigung des heutigen Ausführungsstands.
EICHEN, BLUTBUCHEN
UND 80 QUADRATMETER GRÜN
Der Innenhof war vor dem Umbau schon da, und mit ihm der alte Baumbestand: mächtige Eichen, Blutbuchen, Rhododendren. Er ist der eigentliche Grund, warum dieses Haus so wirkt, wie es wirkt. Rund achtzig Quadratmeter Grünfläche stehen als Garten- und Terrassenfläche zur Verfügung. Der Baumbestand wurde während der Bauzeit fachlich begleitet.
- Alter Baumbestand mit Eichen, Blutbuchen und Rhododendren
- ca. 80 m² Garten- und Terrassenfläche
- Baumpflegerische Begleitung während der Bauzeit
QUALITÄTSSICHERUNG UND FACHPLANUNG
Die umfassende Sanierung wurde durch spezialisierte Fachplaner für Tragwerk, Wärme- und Energiekonzeption, Baugrund sowie Baumschutz begleitet. Im Vorfeld der Sanierungsmaßnahmen wurde der Zustand der angrenzenden Bebauung im Rahmen eines Beweissicherungsgutachtens sorgfältig dokumentiert. Für die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle und die Modernisierung der technischen Anlagentechnik wurde zudem ein Energieeinsparnachweis gemäß EnEV erstellt.
IHR BAUHERR HSP7: ZUVERLÄSSIG UND ERFAHREN
„Wir können auch Bestand – und zwar den schwierigen."
An der Buchtstraße hat HSP7 keine Fläche neu bebaut, sondern eine vorhandene Remise erhalten: Kernsanierung im Innenhof, über sechs Jahre vom Bauvorbescheid bis zur Fertigstellung, mit erhaltener Obergeschossfassade und den historischen Kappendecken der ehemaligen Pferdeställe.
Projektdaten im Überblick
- Objekttyp
- Kernsanierung einer Remise
- Wohnfläche
- 260,70 m² nach WoFlV
- davon Atelier
- 38,00 m²
- Bruttogrundfläche
- 344,82 m²
- Fertigstellung
- 2022
Entwickelt von HSP7
Projektentwickler in Hamburg seit 2013.
Die HSP7 Real Estate GmbH entwickelt Wohn- und Lebensräume in Hamburg: von der Grundstücksakquisition über die Baurechtsentwicklung bis zu Planung, Realisierung und Übergabe. Inhabergeführt, mit Sitz am Neuen Wall.