Elbchaussee.
Die Natur im Blick
Fakten zum Projekt
HSP7 hat an der Elbchaussee 476 fünf Eigentumswohnungen entwickelt und realisiert, darunter eine Penthousewohnung. Das Grundstück liegt gegenüber dem Hirschpark in Hamburg-Nienstedten.
| Fertigstellung: | 3. Quartal 2025 | |
| Grundstücksgröße: | ca. 2.000 m² | |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus – sehr gehobener Wohnungsbau | |
| Wohnfläche: | ca. 826 m² gesamt | |
| Tiefgarage: | 10 Stellplätze |
Lage und Verkehrsanbindung
MIT DEM AUTO
- ca. 30 Min. Innenstadt (Jungfernstieg)
- ca. 15 Min. Autobahn (A7)
- ca. 10 Min. Elbe-Einkaufszentrum
- ca. 10 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Blankenese
- ca. 7 Min. Jenischpark
- ca. 4 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten
ZU FUSS
- ca. 3 Min. Hirschpark
- ca. 15 Min. Elbe
- ca. 5 Min. Bushaltestelle (Stauffenbergstraße)
- ca. 15 Min S-Bahn-Haltestelle (Hochkamp)
ELBCHAUSSEE 476 AM HIRSCHPARK
Die Stadtvilla mit fünf Eigentumswohnungen steht in Hamburg-Nienstedten gegenüber dem Hirschpark. Der Park und die nahe Elbe prägen die Lage des Grundstücks.
DER HIRSCHPARK DIREKT GEGENÜBER
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt der Hirschpark mit alten Baumgruppen, Schaugärten und einem Wildgehege. Die Lage verbindet den Elbvorort Nienstedten mit großzügigen Grünflächen.
Elbchaussee 476:
modern, luxuriös & grün
Die dreigeschossige Stadtvilla an der Elbchaussee 476 wurde mit dem Anspruch realisiert, gewachsene örtliche Architektur mit moderner, klarer Formensprache zu verbinden. Die elegante Fassade, die hochwertige Ausführung und das durchdachte Gesamtkonzept machen das Gebäude zu einem besonderen Ort zum Leben.
Charakteristisch sind intelligent geschnittene Grundrisse, eine gradlinige Formsprache und ein kreatives Gespür für architektonische Harmonie in bester Lage.
Mit ebenso viel Sorgfalt wurden die Gartenanlagen von Landschaftsarchitektur+ gestaltet. Sie bieten nicht nur einen hohen gestalterischen Anspruch, sondern schaffen auch spürbaren Mehrwert für Bewohner und Umwelt – besonders in der warmen Jahreszeit.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung. Die Obergeschosswohnungen sind mit sonnigen Balkonen ausgestattet, das Penthouse besticht durch drei großzügige Dachterrassen.
- Wärmepumpe mit Geothermie
- Photovoltaik auf dem Dach
- Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (2 pro Einheit mit Option auf Anpassung)
- mit E-Ladesäulen ausgestattet
- ca. 20 Fahrradstellplätze
- Luxuriöse Penthousewohnung
- mit 3 Dachterrassen
Grünflächen mit Sandkasten, Wassermulden und Sitzbänken
Beide EG-Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit anschließendem privaten Gartenanteil.
Energieversorgung und Geothermie
Wärme aus dem Erdreich
Fünf Erdwärmesonden mit jeweils 100 Metern Tiefe erschließen die Wärme des Untergrunds. Eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe hebt diese Umweltwärme auf das für Heizung und Warmwasser benötigte Temperaturniveau.
Photovoltaik auf dem Dach
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Wärmeversorgung um Strom aus Sonnenenergie. Der Energieausweis vom 18.08.2025 dokumentiert Geothermie für Heizung und Warmwasser sowie Strom aus der Photovoltaikanlage.
Realisiert · Energieausweis 18.08.2025
Energiebedarf
Elbchaussee 476
- Wärmeversorgung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe · Geothermie
- Sondenfeld
- 5 Erdwärmesonden · je 100 m
- Stromerzeugung
- Photovoltaik
Energieeffizienzklassen beziehen sich auf den Endenergiebedarf. Der Primärenergiebedarf wird separat markiert.
Berechnete Bedarfswerte aus dem Energieausweis vom 18.08.2025, nach GEG vom 20.07.2022. Die Werte beziehen sich auf die energetische Gebäudenutzfläche und geben keinen gemessenen Verbrauch an. Sondenanzahl und Tiefe: Abschlussdokumentation vom 15.07.2024.
IM FOKUS: SCHALLSCHUTZ
FÜR RUHIGES WOHNEN
Für die Wohnungen wurde ein überdurchschnittliches Schallschutzniveau definiert, das deutlich über die Mindestanforderungen an die Privatsphäre hinausgeht. Der bauliche Schallschutz zwischen den Wohneinheiten übertrifft die Vorgaben der DIN 4109-5:2020-08 – ein spürbarer Mehrwert.
Bei gegenseitiger Rücksichtnahme beim Wohnverhalten in Mehrfamilienhäusern kann ein ruhiges Wohnen erwartet werden. Für den Schallschutz gegen Außenlärm werden zudem Zuschläge für einzelne Geräuschspitzen aus der Umgebung berücksichtigt, wodurch ein zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.
WOHNUNGEN UND AUSSTATTUNG
Die fünf Eigentumswohnungen sind barrierearm angelegt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung gehören zur Ausstattung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit privaten Gartenanteilen, die Obergeschosswohnungen über Balkone und das Penthouse über Dachterrassen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Parkähnliches Grundstück und eigener Spielplatz
- Private Süd-Gärten für die EG-Einheiten
- Unvergleichliche Lage am Hirschpark
- Zugang von Elbchaussee und Pikartenkamp
- Ehrwürdiger alter Baumbestand
- Gebäude mit Geothermie in Kombination mit Photovoltaik
- Durchdachte und großzügig geschnittene Grundrisse
- Lediglich fünf Wohneinheiten mit jeweils 140 – 200 m² Wohnfläche
- Mehr als 2,90 m Deckenhöhe
- Türhöhe ca. 2,50 m
- Masterbedroom mit eigenem hochwertigen En-Suite-Masterbad
- Elektromobilität für Fahrzeuge
- Hoher Sicherheitsstandard für die Wohnungseingangstüren und Fenster
Wohnungsgrundrisse mit Tiefgarage
-
WOHNUNG WHG01
mit WestausrichtungGesamt-Wohnfläche (m²): ca. 167,3 Innen-Wohnfläche: 138,1 Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche (m²):- ca. 20,8 Schlafzimmer
- ca. 17,5 Büro | Gäste
- ca. 10,4 Zimmer 3
- ca. 50,4 Wohn-/Esszimmer
- ca. 10,2 Küche
- ca. 11,1 Bad
- ca. 3,7 Gäste-Bad
- ca. 1,7 Abstellraum
- ca. 12,3 Flur
- ca. 29,1 Terrasse (50%)
- Sondernutzung Garten
-
WOHNUNG WHG02
mit OstausrichtungGesamt-Wohnfläche (m²): ca. 167,3 Innen-Wohnfläche: 138,1 Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche (m²):- ca. 20,8 Schlafzimmer
- ca. 17,5 Büro | Gäste
- ca. 10,4 Zimmer 3
- ca. 50,4 Wohn-/Esszimmer
- ca. 10,2 Küche
- ca. 11,1 Bad
- ca. 3,7 Gäste-Bad
- ca. 1,7 Abstellraum
- ca. 12,3 Flur
- ca. 29,1 Terrasse (50%)
- Sondernutzung Garten
-
WOHNUNG WHG03
mit WestausrichtungGesamt-Wohnfläche (m²): ca. 141,6 Innen-Wohnfläche: 138,7 Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche (m²):- ca. 34,9 Schlafzimmer
- ca. 17,5 Büro | Gäste
- ca. 50,4 Wohn-/Esszimmer
- ca. 10,2 Küche
- ca. 11,1 Bad
- ca. 3,8 Gäste-Bad
- ca. 1,7 Abstellraum
- ca. 9,2 Flur
- ca. 2,7 Balkon (50%)
-
WOHNUNG WHG04
mit OstausrichtungGesamt-Wohnfläche (m²): ca. 141,6 Innen-Wohnfläche: 138,7 Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche (m²):- ca. 34,9 Schlafzimmer
- ca. 17,5 Büro | Gäste
- ca. 50,4 Wohn-/Esszimmer
- ca. 10,2 Küche
- ca. 11,1 Bad
- ca. 3,8 Gäste-Bad
- ca. 1,7 Abstellraum
- ca. 9,2 Flur
- ca. 2,7 Balkon (50%)
-
WOHNUNG WHG05
mit Ost-WestausrichtungGesamt-Wohnfläche (m²): ca. 205,7 Innen-Wohnfläche: 149,2 Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche (m²):- ca. 19,8 Schlafzimmer 1
- ca. 19,8 Schlafzimmer 2
- ca. 18,6 Zimmer
- ca. 22,9 Wohnzimmer
- ca. 35,2 Kochen/Essen
- ca. 5,6 Bad 1
- ca. 10,4 Bad 2
- ca. 2,2 Gäste-WC
- ca. 2,1 Abstellraum
- ca. 6,8 Entrée
- ca. 5,9 Flur
- ca. 56,4 Terrassenfläche (50%)
-
GANZ ENTSPANNT NACH HAUSE KOMMEN
OHNE STRESSIGE PARKPLATZSUCHE10 Parkplätze in der hauseigenen, gut belüfteten Tiefgarage garantieren eine entspannte Parkplatzsituation und werden durch ca. 20 Fahrradstellplätze ergänzt. Die Stellplätze verfügen über eine Breite zwischen 2,5 und 3,5 m. Im UG befinden sich zusätzlich Abstellräume für jede Wohnung.
-
PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK
UND EIGENER SPIELPLATZ
Privatgärten: für Erdgeschosswohnungen
Allgemeine Flächen: zur Nutzung für alle Wohneinheiten- Erhaltener alter Baumbestand
- Kinderspielfläche mit Sandbereich, Wassermulden, Rasenfläche und Bänken
- Grünflächen mit blühenden Sträuchern (ca. 0,5 bis 7 m hoch)
- Bodenleuchten an den Bäumen
- Amberfarbendes Licht (< 2000 Kelvin) zum Schutz von wildlebenden Tierarten, insbesondere Insekten
- Beleuchtete Wege und Tiefgaragenzufahrt
- Extensive Dachbegrünung des Sattelgeschosses
- Terrassen auf Tiefgaragenflächen
- Einfahrt mit Schiebetor
- Pflanztröge zur Begrünung
FREIRAUM UND BAUMBESTAND
Die Gartenanlage wurde unter Erhalt des alten Baumbestands angelegt. Rasenflächen, Rhododendren und Stauden ergänzen die privaten Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen. Südlich des Hauses liegt ein gemeinsamer Spielplatz.
Extensive Dachbegrünung, Pflanztröge auf der Tiefgarage und wasserdurchlässige Wege gehören zum Freiraumkonzept.
TIEFGARAGE UND FAHRRADSTELLPLÄTZE
Die Tiefgarage verfügt über zehn Stellplätze mit Ladeinfrastruktur. Ergänzend sind rund 20 Fahrradstellplätze vorgesehen. Abstellräume für die Wohnungen liegen im Untergeschoss.
HIGHLIGHTS
Vom Entwurf zur Wirklichkeit – Einblicke in das vollendete Bauvorhaben
GEHEN SIE AUF NUMMER SICHER:
AUCH WÄHREND DER BAUPHASE
Neben einer konventionellen Bauüberwachung durch den
Bauträger
wurde das Projekt Elbchaussee 476 von Beginn an
durch einen vereidigten Sachverständigen begleitet, welcher
die Qualitätssicherung
dokumentierte.
IHR BAUHERR:
ZUVERLÄSSIG UND ERFAHREN
Der Kauf einer Immobilie basiert immer auf Vertrauen. Zum einen
in das Objekt und die dazugehörige Lage, zum anderen in Ihren
Partner. HSP7 hat das Wohnbauvorhaben an der Elbchaussee von der Entwicklung bis zur Fertigstellung begleitet.
Alles für Ihre Sicherheit, alles für Ihre Zukunft.
Das Projekt in der Presse
hansgrohe stellt die Stadtvilla an der Elbchaussee in einer Pressemitteilung vom 17.03.2026 vor:
„Hanseatische Architektur mit Badkomfort von hansgrohe“