Eingenordet
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je vier Eigentumswohnungen
FAKTEN ZUM PROJEKT
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je vier Eigentumswohnungen am Poppenbütteler Weg – von HSP7 entwickelt, errichtet und im März 2020 bezugsfertig übergeben.
| Objekttyp | Zwei Mehrfamilienhäuser | |
| Region | Hamburg Poppenbüttel | |
| Grundstücksgröße | 1.422 m² | |
| Wohnfläche | 526,80 m² | |
| Wohneinheiten | 8 | |
| Bruttogrundfläche | ca. 712 m² | |
| Bezugsfertigkeit | März 2020 |
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Zu Fuß
- Kita Poppenbütteler Weg 2 Minuten
- Carl-von-Ossietzky-Gymnasium 9 Minuten
- Grundschule Müssenredder 10 Minuten
- Alsterwanderweg am Hennebergpark 15 Minuten
- Poppenbütteler Ortskern mit Wochenmarkt 16 Minuten
Mit dem Auto
- · Alstertal-Einkaufszentrum mit Ärztezentrum 3 Minuten mit dem Auto
- · S-Bahn Poppenbüttel (S1) 3 Minuten mit dem Auto
- · Supermarkt Harksheider Straße 3 Minuten mit dem Auto
- · Golf-Club Treudelberg 7 Minuten mit dem Auto
- · Flughafen Hamburg 15 Minuten mit dem Auto
EIN NORDHAUS, EIN SÜDHAUS – UND JEDES MIT EIGENER FARBE
Am Poppenbütteler Weg 151 hat HSP7 auf einem Grundstück von 1.422 Quadratmetern zwei Mehrfamilienhäuser mit je vier Eigentumswohnungen errichtet. Beide Häuser folgen derselben Architektur, sind aber konsequent unterschiedlich gehalten: Der Nordbaukörper trägt anthrazitfarbenen Putz und anthrazitgraue Fenster, der Südbaukörper braungrauen Putz und Fenster im Farbton Mooreiche. Auch Geländer, Fensterbänke und Attikableche sind je Haus unterschiedlich beschichtet. Über beiden liegt dasselbe Verblendmauerwerk aus salinagrauem Klinker. Die acht Wohnungen messen zwischen 55 und 78 Quadratmetern; zu jeder gehört ein Pkw-Stellplatz und eine Abstellbox, zu den vier Erdgeschosswohnungen zusätzlich eine eigene Gartenfläche.
STADT UND LAND HIER LIEGEN SIE NEBENEINANDER
Über die Verbindung von Stadt und Land wird oft geredet; am Poppenbütteler Weg ist sie Alltag. Nach Norden führt der Weg zum Spaziergang am Alsterwanderweg, zum Golfplatz Treudelberg und weiter aufs Land nach Gut Wulksfelde. In die andere Richtung liegt der Poppenbütteler Ortskern mit Supermarkt, Bäcker, Optiker und Restaurants, dahinter das Alstertal-Einkaufszentrum mit Ärztezentrum und Meridian Spa. Grundschule, Gymnasium und mehrere Kitas sind fußläufig erreichbar, und die S-Bahn Poppenbüttel liegt in Gehweite – die S1 fährt von dort ohne Umsteigen bis zum Jungfernstieg und weiter zum Flughafen.
POPPENBÜTTELER WEG 151: TRADITIONELL GEBAUT, MODERN GEHALTEN
Verantwortlich für die Architektur ist LA'KET Architekten aus Hamburg. Der Entwurf verbindet traditionelle Baukunst mit einem modernen Erscheinungsbild: zwei Vollgeschosse, klare Baukörper, keine Untergeschosse. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden sich mit der Fassadengestaltung, bei der sich verputzte, farblich akzentuierte Flächen mit Verblendmauerwerk abwechseln.
Das Verblendmauerwerk besteht aus salinagrauem Klinker im Dünnformat und liegt an beiden Baukörpern. Die verputzten Flächen setzen die Häuser voneinander ab: Anthrazit am Nordbaukörper, Braungrau am Südbaukörper. Die Fenster sind Kunststoffelemente mit Dreifach-Isolierverglasung – nördlich in Anthrazitgrau mit geprägter Oberfläche, südlich im Farbton Mooreiche.
Die Balkone und Dachterrassen sind mit Bangkirai-Dielen belegt, die Balkontrennwände und die Fassaden der Abstellboxen mit Faserzementtafeln bekleidet. Die Absturzsicherungen sind als Stabgeländer ausgeführt, je Haus in der zugehörigen Farbe.
Im Inneren setzt sich der moderne Anspruch mit glatten, strukturlosen Wänden und Decken im weißen Anstrich fort. Die Wohlfühlbasis bildet eine flächendeckende Fußbodenheizung.
ENERGETISCHES KONZEPT PLANUNGSSTAND 2018
Für die beiden Häuser am Poppenbütteler Weg 151 wurde ein Energieeinsparnachweis auf Grundlage der EnEV 2014/2016 erstellt. Die energetischen Kennzahlen dokumentieren den Planungsstand vom 25.10.2018.
Der Nachweis sieht wohnungszentrale Gas-Brennwertkessel und Fußbodenheizung vor. Eine Photovoltaikanlage wird in der energetischen Bilanzierung berücksichtigt.
Planungsstand 25.10.2018 · finaler Energieausweis nicht belegt
Energiebedarf
Eingenordet · Nachweisgruppe Osthälfte
Eingenordet · Nachweisgruppe Westhälfte
- Wärmeversorgung · Planung 2018
- Wohnungszentrale Gas-Brennwertkessel
- Bilanzierung · Planung 2018
- Photovoltaik berücksichtigt
- Nachweisstand
- Energieeinsparnachweis vom 25.10.2018
Kein belegter Endenergiewert: Die Skala zeigt keine Endenergiemarkierung und weist keine Energieeffizienzklasse zu. Angezeigt werden ausschließlich die separat belegten Primärenergie-Planungswerte der als Osthälfte und Westhälfte bezeichneten Nachweisgruppen, keine aggregierten Gesamtwerte der Nord- und Südgebäude.
Planungswerte nach EnEV 2014/2016 und Nachweis vom 25.10.2018. Die Bilanzierung berücksichtigt Photovoltaik. Diese Angaben dokumentieren den damaligen energetischen Planungsstand und sind keine Bedarfskennzahlen aus einem finalen Energieausweis.
WOHNEN NACH SÜDEN
SCHLAFEN NACH NORDEN
Die Grundrisse sind konsequent nach der Sonne ausgerichtet: Wohnen, Kochen und Essen liegen mit großen Fensterfronten nach Süden, ebenso Terrassen und Balkone. Die Schlafräume gehen nach Norden und liegen damit ruhig und mit Blick ins Grüne. Die vier Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine eigene Garten- und Terrassenfläche, die ihnen als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet ist; die vier Wohnungen im Obergeschoss öffnen sich über Balkone mit Bangkirai-Belag.
Mit rund 2,80 Metern liegt die Raumhöhe etwa 30 Zentimeter über dem Üblichen – das macht auch die Zweizimmerwohnungen großzügig. Wände und Decken sind glatt und weiß gehalten, in allen Wohnräumen liegt Eichenparkett oder ein Design-Vinylbelag, in den Bädern großformatige Fliesen mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Zu jeder Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück und eine Abstellbox im Außenbereich.
UNTEN DER GARTEN,
OBEN DER BALKON
Die vier Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine eigene Garten- und Terrassenfläche, die ihnen als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet ist. Die vier Wohnungen im Obergeschoss öffnen sich über Balkone und Dachterrassen mit Bangkirai-Belag.
Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht bis in die Raumtiefe. Im Inneren sind Wände und Decken glatt und weiß gehalten, in allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung. Zu jeder Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück und eine Abstellbox im Außenbereich.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK
- 2 Häuser mit je 4 Eigentumswohnungen
- Wohnungen von 55 bis 78 m²
- 1.422 m² Grundstück
- Zwei Vollgeschosse
- Klinkerfassade und farbig abgesetzter Putz
- Nord- und Südhaus farblich unterschieden
- Großzügige Fensterflächen
WOHNEN UND AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach-Isolierverglasung
- Garten für die Erdgeschosswohnungen
- Balkon oder Dachterrasse im Obergeschoss
- 8 Pkw-Stellplätze und Fahrradstellplätze
- Abstellbox je Wohnung
Wohnungsgrundrisse
Vereinfachte Wohnungsgrundrisse aus den Architektenplänen, Stand 20. Dezember 2018. Die Zeichnungen zeigen die damalige Planung; sie sind keine Bestätigung des heutigen Ausführungsstands.
241 METER ROTBUCHENHECKE
UND SECHS NEUE BÄUME
Die Freianlagen wurden von einem Landschaftsarchitekturbüro geplant und mit einer Ausgleichsbilanzierung nach der Hamburgischen Baumschutzverordnung unterlegt. Gepflanzt wurden zwei Wildbirnen und vier Ebereschen als Haus- und Gartenbäume, dazu 241 Meter Rotbuchenhecke, zwei Großsträucher Gewöhnlicher Flieder und zehn Quadratmeter Staudenfläche. Die Bilanzierung weist aus, dass der Eingriff durch die Neupflanzungen vollständig ausgeglichen wird. Bestehende Stiel-Eichen, eine Sal-Weide und ein Abschnitt der alten Rotbuchenhecke sind erhalten geblieben. Wege und Stellplätze sind wasserdurchlässig befestigt, die Zuwegung ist mit Pollerleuchten beleuchtet.
ACHT STELLPLÄTZE
AUF DEM GRUNDSTÜCK
Zu jeder der acht Wohnungen gehört ein Pkw-Stellplatz. Die Stellplätze liegen ebenerdig auf dem Grundstück und sind den Wohnungen als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Ergänzend stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Flächen sind mit Rasengittersteinen und Ökopflaster befestigt und damit wasserdurchlässig.
JEDES GEWERK HAT SEINEN EIGENEN FACHPLANER
Neben der Bauleitung war das Vorhaben durchgehend fachplanerisch begleitet. An Planung und Nachweisführung beteiligt waren Fachplaner für Tragwerk, Wärmeschutz und Energie, Baugrund, Vermessung, Baumschutz und Freianlagen; die Sicherheits- und Gesundheitskoordination lag bei einem externen Koordinator. Vor Baubeginn wurden Baugrund und Baumbestand gutachterlich untersucht und der Zustand des Grundstücks vermessen.
Für die Gebäudehülle und die Anlagentechnik wurde ein Energieeinsparnachweis nach EnEV geführt, für jede Wohnung ein Lüftungsnachweis, und nach Fertigstellung der Gebäudehülle wurde die Luftdichtheit jedes einzelnen der vier Baukörper durch eine Differenzdruckmessung nach DIN EN 13829 überprüft.
IHR BAUHERR: ZUVERLÄSSIG UND ERFAHREN
Vertrauen beginnt beim Partner
HSP7 entwickelte und errichtete am Poppenbütteler Weg 151 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohnungen. Die Übergabe erfolgte im März 2020.
Projektdaten im Überblick
- Wohneinheiten
- 8 Eigentumswohnungen
- Grundstück
- 1.422 m²
- Wohnfläche
- 526,80 m²
- Bruttogrundfläche
- ca. 712 m²
- Bezugsfertigkeit
- März 2020
Entwickelt von HSP7
Projektentwickler in Hamburg seit 2013.
Die HSP7 Real Estate GmbH entwickelt Wohn- und Lebensräume in Hamburg: von der Grundstücksakquisition über die Baurechtsentwicklung bis zu Planung, Realisierung und Übergabe. Inhabergeführt, mit Sitz am Neuen Wall.