Berner Heerweg
Wohnquartier mit integrierter Kinderbetreuung
FAKTEN ZUM PROJEKT
Am Berner Heerweg entwickelte HSP7 ein städtebaulich prägendes Quartier mit 39 Wohnungen und einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss. Stadtküken plant hier nach aktueller Betreiberangabe die Betreuung von rund 135 Kindern. HSP7 führte das Vorhaben von der Konzeption bis zur rechtskräftigen Baugenehmigung. Grundstück und Projektplanung wurden 2024 an die Ditting Unternehmensgruppe veräußert, ein renommiertes und überregional in Norddeutschland tätiges Bau- und Projektentwicklungsunternehmen. Mit der SAGA Unternehmensgruppe, Hamburgs größtem kommunalen Wohnungsunternehmen, stand zugleich ein institutioneller Endabnehmer für das Projekt fest.
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss | |
| Region | Hamburg Farmsen-Berne | |
| Grundstücksgröße | ca. 3.109 m² | |
| Wohnfläche | ca. 2.950 m² | |
| Wohneinheiten | 39 | |
| Energiestandard | Effizienzhaus 40 geplant | |
| Baubeginn Hochbau | Juni 2024 |
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
ZU FUSS
- ca. 100 m Bushaltestelle Hermelinweg (Linien 168, 368, 617)
- ca. 600 m U-Bahnhof Oldenfelde (U1)
- Velorouten 6 und 14 in unmittelbarer Nähe
MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN
- ca. 5 Min. Einkaufszentrum Farmsen
- ca. 25 Min. Innenstadt (Jungfernstieg)
- ca. 35 Min. Flughafen Hamburg
39 WOHNUNGEN UND EINE KITA
An der Ecke Berner Heerweg und Neusurenland in Hamburg-Farmsen-Berne entsteht auf einem rund 3.109 m² großen Grundstück ein Wohngebäude mit 39 Wohnungen und einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss. Der viergeschossige, den Block rahmende Baukörper nimmt einen neungeschossigen Hochpunkt auf und setzt damit einen städtebaulichen Akzent an einer der Nord-Süd-Achsen des Bezirks Wandsbek. HSP7 hat das Vorhaben von der Grundstückssicherung über den städtebaulichen Vertrag bis zur rechtskräftigen Baugenehmigung entwickelt. Seit Mitte 2024 wird gebaut.
Stadtküken am Berner Heerweg
Am Berner Heerweg hat HSP7 ein Wohnquartier mit 39 Wohnungen und einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss bis zur Baugenehmigung entwickelt. Die Kita ergänzt das Wohnangebot um soziale Infrastruktur für Familien im Quartier.
Für den Standort Berner Heerweg 261–263 kündigt Stadtküken die Eröffnung der Kita Berner Au für rund 135 Kinder im Frühjahr/Sommer 2027 an.
„Orte prägen, wie wir leben – und für Kinder auch, wie sie aufwachsen. Deshalb freut es mich besonders, dass hier ein Ort entsteht, an dem Kinder sich geborgen fühlen, Freundschaften schließen und mit Neugier die Welt entdecken können. Als Vater bedeutet mir das sehr viel.“
Ali Zabih
DAS Richtfest
Mit dem Richtfest haben SAGA und DITTING einen wichtigen Meilenstein am Berner Heerweg gefeiert. Der Baufortschritt macht sichtbar, wie sich das Projekt entwickelt und neuer Wohnraum entsteht.
Wir gratulieren SAGA, DITTING und allen am Bau Beteiligten zu diesem Etappenziel und wünschen weiterhin einen erfolgreichen Bauverlauf.
BERNER HEERWEG 261–263: VIER GESCHOSSE UND EIN HOCHPUNKT
Das Gebäude verbindet zwei Höhen in einem Baukörper: Entlang der Straße Neusurenland verläuft der viergeschossige, den Block rahmende Teil, entlang des Berner Heerwegs erhebt sich der neungeschossige Hochpunkt. Beide Höhen wurden im Baugenehmigungsverfahren gegenüber dem Baustufenplan im Wege der Befreiung zugelassen. Als Hochhaus fällt das Gebäude in die Gebäudeklasse 5.
Verantwortlich für die Planung ist das Hamburger Büro HeitmannMontúfar Architekten PartG mbB. Die Fassade wird mit Klinkerriemchen auf einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt und nimmt damit das im Stadtteil vorherrschende Klinkerbild auf. Ein Innenhof belichtet die inneren Grundrisszonen zusätzlich.
Die Freianlagen hat das Büro Wiggenhorn & van den Hövel Landschaftsarchitekten ParG mbB geplant, das auch die Regenentwässerung, den Baumschutz und die Kollisionsplanung verantwortet.
Alle Wohnungen erhalten einen Freisitz. Die Balkone werden als thermisch getrennte Stahlbetonfertigteile mit einer Schwellenhöhe von zwei Zentimetern und pulverbeschichteten Flachstahlgeländern ausgeführt.
Tiefgarage mit 32 Stellplätzen, davon mindestens sechs mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge; fünf Außenstellplätze.
Der energetische Nachweis vom 02.08.2024 sieht für den Wohnanteil kombinierte Abluft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung vor.
Kindertagesstätte im Erdgeschoss; nach aktueller Stadtküken-Planung für rund 135 Kinder.
Photovoltaik auf dem Dach, extensive Dachbegrünung.
390 m² Kinderspielfläche im Erdgeschoss und auf dem Dach des Kita-Geschosses
Fahrradstellplätze im Untergeschoss, darunter Plätze für Lastenfahrräder und Plätze mit Ladevorrichtung für Elektrofahrräder.
Acht Wohnungen barrierefrei nach DIN 18040-2, 31 Wohnungen barrierereduziert.
ENERGETISCHER STANDARD EFFIZIENZHAUS 40 GEPLANT
Der energetische Nachweis vom 02.08.2024 sieht für den Wohnanteil mit 39 Wohnungen den Effizienzhaus-40-Standard vor. In diesem Planungsstand erfolgt die Wärmeversorgung über kombinierte Abluft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung. Die gedämmte Gebäudehülle und dreifach verglaste Fenster begrenzen die Wärmeverluste. Die Bedarfswerte gelten für den Wohnanteil und stellen keinen abschließenden Ausweis der späteren Ausführung dar.
Auf dem Dach ergänzen eine Photovoltaikanlage und eine extensive Begrünung das System. Für das Vorhaben ist die Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau (NaWoh) vorgesehen; sie ist im städtebaulichen Vertrag mit dem Bezirk Wandsbek verbindlich vereinbart und vor Innutzungnahme durch eine Bestandsdokumentation nachzuweisen.
Planungsstand 02.08.2024 · Wohnanteil, ohne Kita
Energiebedarf
Berner Heerweg · Wohngebäudeplanung
- Wärmeversorgung · geplant
- Abluft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Effizienzhausstandard · geplant
- 40 · Wohnanteil mit 39 Wohnungen
- Photovoltaik · geplant
- 10,88 kWp laut energetischem Nachweis
Energieeffizienzklassen beziehen sich auf den Endenergiebedarf. Der Primärenergiebedarf wird separat markiert.
Planungsstand 02.08.2024, nach GEG 2024 und DIN V 18599. Wärmeversorgung im Nachweis: kombinierte Abluft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen. Diese Berechnung betrifft ausschließlich den Wohnanteil; die Kindertagesstätte ist darin nicht enthalten. Die Werte sind berechnete Planungsergebnisse und kein Energieausweis der späteren Ausführung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
GRUNDSTÜCK, LAGE, TECHNIK
- Grundstück von rund 3.109 m² an der Ecke Berner Heerweg und Neusurenland
- 390 m² Kinderspielfläche im Erdgeschoss und auf dem Dach des Kita-Geschosses
- Innenhof zur zusätzlichen Belichtung der inneren Grundrisszonen
- Kombinierte Abluft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen im energetischen Planungsstand 02.08.2024
- Photovoltaik und extensive Dachbegrünung
- Effizienzhaus 40 geplant, Zertifizierung nach NaWoh vorgesehen
- U-Bahnhof Oldenfelde (U1) rund 600 m, Bushaltestelle rund 100 m entfernt
GEBÄUDE UND WOHNUNGEN
- 39 Wohnungen von 56,76 bis 111,21 m² mit zwei bis vier Zimmern
- Acht Wohnungen barrierefrei nach DIN 18040-2
- Kindertagesstätte im Erdgeschoss; nach aktueller Stadtküken-Planung für rund 135 Kinder
- Vier Geschosse mit integriertem neungeschossigem Hochpunkt
- Lichte Raumhöhe von rund 2,60 m
- Tiefgarage mit 32 Stellplätzen, mindestens sechs mit Ladevorrichtung
- Wohnungseingangstüren und Haustür mit Einbruchschutz nach RC3
FREIANLAGEN
UND SPIELFLÄCHEN
Die Freianlagen sind vom Büro Wiggenhorn & van den Hövel Landschaftsarchitekten geplant. Auf dem Grundstück entstehen 390 Quadratmeter Kinderspielfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Dach des Kita-Geschosses. Die Kindertagesstätte erhält zusätzlich eine eigene Außenfläche von über 800 Quadratmetern zur ausschließlichen Nutzung.
-
390 m² Kinderspielfläche im Erdgeschoss und auf dem Dach des Kita-Geschosses
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Über 800 m² Außenfläche zur ausschließlichen Nutzung der Kindertagesstätte
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Extensive Dachbegrünung, Dachflächen oberhalb des vierten Obergeschosses als Grün- oder Retentionsdach
TIEFGARAGE
MIT LADEINFRASTRUKTUR
Unterhalb des Gebäudes entsteht eine natürlich be- und entlüftete Tiefgarage mit insgesamt 32 Stellplätzen. Mindestens sechs Stellplätze werden mit Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge ausgestattet und tragen damit den wachsenden Anforderungen an eine zukunftsfähige Mobilität Rechnung.
Die direkte Zufahrt erfolgt über den Berner Heerweg. Eine beheizte, einspurig geführte Rampe gewährleistet auch bei winterlichen Witterungsverhältnissen eine sichere Nutzung; der Begegnungsverkehr wird komfortabel über eine Ampelanlage gesteuert. Ergänzend stehen im Außenbereich fünf besonders großzügig dimensionierte XL- und XXL-Stellplätze zur Verfügung.
Auch die Fahrradinfrastruktur ist zeitgemäß und nutzerorientiert konzipiert: Im Untergeschoss entstehen geschützte Fahrradstellplätze, darunter gesonderte Flächen für Lastenfahrräder sowie Stellplätze mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder. Separate Abstellräume für jede Wohnung ergänzen das durchdachte Flächen- und Nutzungskonzept.
QUALITÄTSSICHERUNG VON DER PLANUNG BIS ZUR AUSFÜHRUNG
Neben der Bauüberwachung wird das Vorhaben durch eine externe Qualitätssicherung begleitet – für den Hochbau durch Laduch & Partner, für die technische Gebäudeausrüstung durch Planer Kontor. Ergänzend waren an der Planung unter anderem Fachplaner für Brandschutz, Tragwerk, Lärmimmissionsschutz, Bodengutachten, Artenschutz und Mobilitätskonzept beteiligt.
HSP7 ALS PROJEKTENTWICKLER
Berner Heerweg 261–263 steht für das, was Projektentwicklung leistet: aus einem Grundstück mit einfachem Baustufenplanrecht ein genehmigtes Vorhaben mit 39 Wohnungen und einer Kindertagesstätte zu machen – über einen städtebaulichen Vertrag mit dem Bezirk Wandsbek, Befreiungen für zwei Gebäudehöhen und ein Genehmigungsverfahren, das bis zur Rechtskraft geführt wurde.
Dass die SAGA – Hamburgs größtes kommunales Wohnungsunternehmen – das Grundstück einschließlich der Projektplanung von der Ditting Unternehmensgruppe als Endabnehmer erworben hat, ist ein besonderer Qualitätsbeleg für die städtebauliche, wirtschaftliche und konzeptionelle Substanz unserer Entwicklung. Mit der Veräußerung wurde das Projekt 2024 erfolgreich abgeschlossen.
Ideen brauchen Substanz, Entwicklung braucht HSP7 - denn wir machen aus Grundstücken Perspektiven und aus Ideen Investments.
Projektdaten im Überblick
- Wohneinheiten
- 39
- Kita
- rund 135 Kinder
- Grundstück
- ca. 3.109 m²
- Wohnfläche
- ca. 2.950 m²
- Energiestandard
- Effizienzhaus 40 geplant
- Status
- Baugenehmigung, veräußert 2024
Entwickelt von HSP7
Projektentwickler in Hamburg seit 2013.
Die HSP7 Real Estate GmbH entwickelt Wohn- und Lebensräume in Hamburg: von der Grundstücksakquisition über die Baurechtsentwicklung bis zu Planung, Realisierung und Übergabe. Inhabergeführt, mit Sitz am Neuen Wall.