An der Berner Au
Wohnensemble mit 36 Wohneinheiten und ergänzender Gewerbenutzung
FAKTEN ZUM PROJEKT
Auf einer ehemaligen Garagenfläche am Neusurenland hat HSP7 ein Wohnprojekt mit 36 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss entwickelt. Der Entwurf verbindet rund 2.557 m² Wohnfläche mit einem begrünten Innenhof und einem auf Effizienzhaus 40 ausgelegten Energiekonzept. Grundstück und Projektplanung wurden 2024 an die Ditting Unternehmensgruppe, ein renommiertes und überregional in Norddeutschland tätiges Bau- und Projektentwicklungsunternehmen, veräußert. Mit der SAGA Unternehmensgruppe, Hamburgs größtem kommunalen Wohnungsunternehmen, stand zugleich ein institutioneller Endabnehmer für das Projekt fest.
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss | |
| Region | Hamburg Farmsen-Berne | |
| Grundstücksgröße | 1.833 m² | |
| Wohnfläche | ca. 2.557 m² | |
| Wohneinheiten | 36 | |
| Energiestandard | Effizienzhaus 40 geplant | |
| Projektabschluss HSP7 | Veräußerung 2024 |
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
MIT BUS UND BAHN
- U-Bahnhof Oldenfelde (U1) fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle Hermelinweg am Neusurenland
- Velorouten 6 und 14 in unmittelbarer Nähe
IM STADTTEIL
- Gewachsenes Wohnumfeld in Farmsen-Berne
- Berner Heerweg als Nord-Süd-Verbindung des Bezirks Wandsbek
- Einkaufszentrum Farmsen im weiteren Umfeld
DER STADTTEIL FARMSEN-BERNE
Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek verbindet bestehende Wohnquartiere mit Grünräumen und der Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Der Wasserlauf der Berner Au mit seinem Baumbestand und die benachbarten Kleingärten prägen das Umfeld des Grundstücks. Der U-Bahnhof Oldenfelde der Linie U1 ist zu Fuß erreichbar, der Bus hält am Neusurenland. Das Einkaufszentrum Farmsen ergänzt die Angebote im weiteren Umfeld.
SCHALLSCHUTZ IM GEBÄUDEKONZEPT
Ein Wohnprojekt muss auf seinen Standort reagieren. Für Berner Au wurden die Anforderungen aus dem Straßen- und Schienenverkehr deshalb in einem eigenen Schallschutznachweis untersucht. Er betrachtet die Außenbauteile einschließlich der Fenster und Lüftungselemente.
Ein weiterer Nachweis behandelt den Schallschutz innerhalb des Gebäudes, insbesondere die Trennung der Wohnungen und die Übertragung von Geräuschen zwischen den Geschossen. Die Fachplanung übersetzt diese Anforderungen in Vorgaben für die bauliche Ausführung.
AN DER BERNER AU: EIN HOF ALS MITTELPUNKT
Der U-förmige Baukörper gibt dem Entwurf seine Ordnung. Drei- und viergeschossige Gebäudeteile fassen einen gemeinsamen Innenhof. Zur Straße zeigt sich das Haus mit einer Fassade in Klinkeroptik; Balkone und Terrassen gliedern die Ansichten.
Vier Hauseingänge teilen das Gebäude in überschaubare Erschließungsbereiche. Aufzüge verbinden die Wohnetagen mit dem Untergeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ergänzt das Wohnen um eine eigenständige Nutzung.
Die Genehmigungsplanung stammt von Plan²IA Architekten Finnern, Naefcke, Nolte, Wolff PartGmbB; die weitere Architekturplanung von HeitmannMontúfar Architekten PartG mbB. Für die Freianlagen zeichnet Wiggenhorn & van den Hövel Landschaftsarchitekten PartG mbB verantwortlich.
Im Hof finden Begrünung, Spiel und Aufenthalt ihren Platz. Ein Naschgarten auf der Teilüberdachung der Tiefgaragenrampe bezieht auch diesen Bereich in das Freiraumkonzept ein. Damit erhält die Hausgemeinschaft einen gemeinsamen Mittelpunkt neben den privaten Freisitzen.
Abluft-Wärmepumpe im Verbund mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeübergabe über Heizkörper, zentrale Warmwasserversorgung.
Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Tiefgarage mit 22 Stellplätzen im Untergeschoss.
Fahrradstellplätze im Untergeschoss, sechs Stellplätze für Lastenfahrräder sowie Stellplätze mit Ladeeinrichtung für E-Bikes.
Vier stufenlose Hauseingänge, Aufzüge bis ins Untergeschoss.
ENERGETISCHER STANDARD EFFIZIENZHAUS 40
Für den Wohngebäudeanteil wurde Berner Au als Effizienzhaus 40 berechnet. Die Planung verbindet eine gedämmte Gebäudehülle mit einer Wärmepumpenanlage und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Das Wärmekonzept nutzt sowohl Außenluft als auch die Wärme der abgeführten Raumluft: Eine Abluft-Wärmepumpe arbeitet dafür mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zusammen. Die Wärme gelangt über Heizkörper in die Wohnungen; die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und ist in der Berechnung berücksichtigt.
Planungsstand 02.08.2024 · Wohnanteil, ohne Gewerbe
Energiebedarf
An der Berner Au · Wohngebäudeplanung
- Wärmeversorgung · geplant
- Abluft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Effizienzhausstandard · geplant
- 40 · Wohngebäudeanteil
- Photovoltaik · geplant
- 21,12 kWp laut energetischem Nachweis
Energieeffizienzklassen beziehen sich auf den Endenergiebedarf. Der Primärenergiebedarf wird separat markiert.
Planungsstand 02.08.2024, nach GEG 2024 und DIN V 18599. Wärmeversorgung im Nachweis: kombinierte Abluft- und Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die Berechnung gilt für den Wohngebäudeanteil; die Gewerbeeinheit ist darin nicht enthalten. Die Werte sind berechnete Planungsergebnisse und kein Energieausweis der späteren Ausführung.
WOHNUNGEN VON 50 BIS 100 M²
ZWEI BIS VIER ZIMMER
Die 36 Wohnungen liegen im Erdgeschoss und in den drei Obergeschossen und umfassen zwischen 49,76 und 99,74 Quadratmetern bei einer durchschnittlichen Größe von 71,02 Quadratmetern. Der Zuschnitt reicht von der Zweizimmerwohnung bis zur Vierzimmerwohnung; drei Viertel der Wohnungen sind für zwei oder drei Personen ausgelegt. Balkone und Terrassen erweitern die Grundrisse nach außen, Aufzüge verbinden die Wohnetagen mit dem Untergeschoss.
Die Ausstattungsplanung sieht Einbauküchen, Vinylböden in Eichenoptik und geflieste Badbereiche vor. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum; weitere Abstellräume liegen im Untergeschoss. Stufenlose Hauseingänge und die Aufzugserschließung erleichtern den Zugang; eine Türsprechanlage gehört zum Konzept.
Das Projekt im Überblick.
Ort und Konzept.
Das Projekt sieht eine neue Wohnnutzung auf einer ehemaligen Garagenfläche am Neusurenland vor. Ein U-förmiger Baukörper fasst den gemeinsamen Innenhof.
Zum Freiraumkonzept gehören der begrünte Hof mit Spiel- und Sitzbereichen und ein Naschgarten auf der Teilüberdachung der Tiefgaragenrampe. Der U-Bahnhof Oldenfelde (U1) ist fußläufig erreichbar.
Gebäude und Wohnen.
- Wohnungsgrößen
- 49,76 bis 99,74 m² · zwei bis vier Zimmer
- Gebäude
- Drei- und viergeschossige Gebäudeteile. Vier stufenlose Hauseingänge mit Aufzügen bis ins Untergeschoss.
- Außenbereiche
- Balkone und Terrassen zu jeder Wohnung.
- Gewerbe
- Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
- Energetisches Ziel
- Effizienzhaus 40 geplant.
FREIANLAGEN
UND INNENHOF
Der Innenhof ist der gemeinsame Außenraum des Projekts. Die Freianlagenplanung von Wiggenhorn & van den Hövel Landschaftsarchitekten verbindet bepflanzte Bereiche mit Sitzmöglichkeiten und einer Spielfläche. Ein besonderes Detail ist der Naschgarten: Auf der Teilüberdachung der Tiefgaragenrampe sind Beerensträucher vorgesehen. Begrünte Dach- und Hofflächen halten Niederschläge zurück und geben sie verzögert ab.
- Begrünter Innenhof als gemeinsamer Aufenthaltsbereich
- Spielfläche und Sitzmöglichkeiten
- Naschgarten mit Beerensträuchern auf der Teilüberdachung der Tiefgaragenrampe
- Private Balkone und Terrassen als Ergänzung
- Begrünung und Regenwasserrückhaltung auf Dach- und Hofflächen
- Vier Stellplätze für Lastenfahrräder im Innenhof
TIEFGARAGE
UND FAHRRADSTELLPLÄTZE
Für die Wohnungen sind Stellplätze in einer Tiefgarage vorgesehen. Fahrradstellplätze ergänzen die Erschließung des Gebäudes.
Projektentwicklung und Fachplanung
Am Neusurenland 139 entwickelte HSP7 ein Wohnensemble mit 36 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Baurechtsentwicklung umfasste einen öffentlich-rechtlichen Vertrag mit der Freien und Hansestadt Hamburg, eine Nachbarschaftsvereinbarung und das Genehmigungsverfahren beim Bezirksamt Wandsbek.
Architektur und Freianlagen wurden mit den technischen Fachplanungen abgestimmt. Die funktionale Baubeschreibung sowie Energie- und Schallschutznachweise konkretisierten die Anforderungen an Gebäude und Ausstattung. Grundstück und Projektplanung wurden 2024 an die Ditting Unternehmensgruppe veräußert, die das Vorhaben für die SAGA Unternehmensgruppe realisiert.
HSP7 verwaltet keine Potenziale – wir realisieren sie.
Projektdaten im Überblick
- Wohneinheiten
- 36
- Gewerbe
- 1 Einheit im Erdgeschoss
- Grundstück
- 1.833 m²
- Wohnfläche
- ca. 2.557 m²
- Energiestandard
- Effizienzhaus 40 geplant
- Status
- veräußert 2024
Entwickelt von HSP7
Projektentwickler in Hamburg seit 2013.
Die HSP7 Real Estate GmbH entwickelt Wohn- und Lebensräume in Hamburg: von der Grundstücksakquisition über die Baurechtsentwicklung bis zu Planung, Realisierung und Übergabe. Inhabergeführt, mit Sitz am Neuen Wall.