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Elbchaussee 476
Die Natur im Blick
5 exklusive Eigentumswohnungen, davon eine Penthousewohnung, in einzigartiger Lage am Hirschpark wurden von HSP7 gerade fertiggestellt.
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Im exklusiven Elbvorort Nienstedten, angrenzend an Blankenese, entstanden für Sie an der Elbchaussee 476 in exklusiver und einzigartiger Wohnlage 5 Eigentumswohnungen, die im 3. Quartal 2025 bezugsfertig hergestellt wurden. Die Wohnungen liegen in einer modernen Stadtvilla, vis á vis zum beliebten Hirschpark, der sie vom Mühlenberger Yachthafen und der Elbe trennt. Erleben Sie in dieser Top-Lage die schönsten Seiten Hamburgs: Hanseatische Eleganz, exklusive Nachbarschaft, stilvolle Villen, die Geschichte und einen Hauch von Luxus versprühen, gekrönt durch die wunderbare Natur des angrenzenden Parks und der Elbe.
Fast wie der eigene Garten präsentiert sich der Hirschpark auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Lustwandeln Sie durch die Schaugärten im französischen Stil und besuchen Sie das Wildgehege, um Rehe, Hirsche, Pfauen und Enten zu beobachten. Wiesen, Hecken, und alte Baumgruppen verströmen frischen Waldduft und lassen die Hektik des Alltags vergessen. Verlieren Sie sich in der Natur, kehren Sie ein im „Witthüs“, einer kleinen reetgedeckten Teestube mit Restaurant oder genießen Sie den atemberaubenden Elbblick vom geheimen Aussichtspunkt auf dem Geesthang. Wer naturnahes Leben im Vorstadtidyll liebt, darf sich hier glücklich schätzen.
Die dreigeschossige Stadtvilla an der Elbchaussee 476 wurde mit dem Anspruch realisiert, gewachsene örtliche Architektur mit moderner, klarer Formensprache zu verbinden. Die elegante Fassade, die hochwertige Ausführung und das durchdachte Gesamtkonzept machen das Gebäude zu einem besonderen Ort zum Leben.
Verantwortlich für die Planung ist das renommierte Architekturbüro LA‘KET. Charakteristisch sind intelligent geschnittene Grundrisse, eine gradlinige Formsprache und ein kreatives Gespür für architektonische Harmonie in bester Lage.
Mit ebenso viel Sorgfalt wurden die Gartenanlagen von Landschaftsarchitektur+ gestaltet. Sie bieten nicht nur einen hohen gestalterischen Anspruch, sondern schaffen auch spürbaren Mehrwert für Bewohner und Umwelt – besonders in der warmen Jahreszeit.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung. Die Obergeschosswohnungen sind mit sonnigen Balkonen ausgestattet, das Penthouse besticht durch drei großzügige Dachterrassen.
Grünflächen mit Sandkasten, Wassermulden und Sitzbänken
Beide EG-Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit anschließendem privaten Gartenanteil.
Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise. Die Wärmeverluste werden über die gut gedämmte Gebäudehülle minimiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Geothermie, was zukünftig eine hohe Unabhängigkeit vom Markt bedeutet.
Die eingebundene Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes steigert mit der regenerativen Stromerzeugung die Nachhaltigkeit dieses Systems. Gleichzeitig werden Treibhausgasemissionen reduziert und der Anteil der erneuerbaren Energien an der Wärmeversorgung auf etwa 85 Prozent erhöht.
Für die Wohnungen wurde ein überdurchschnittliches Schallschutzniveau definiert, das deutlich über die Mindestanforderungen an die Privatsphäre hinausgeht. Der bauliche Schallschutz zwischen den Wohneinheiten übertrifft die Vorgaben der DIN 4109-5:2020-08 – ein spürbarer Mehrwert.
Bei gegenseitiger Rücksichtnahme beim Wohnverhalten in Mehrfamilienhäusern kann ein ruhiges Wohnen erwartet werden. Für den Schallschutz gegen Außenlärm werden zudem Zuschläge für einzelne Geräuschspitzen aus der Umgebung berücksichtigt, wodurch ein zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.
Die 5 exklusiven Eigentumswohnungen in der Elbchaussee sind barrierearm und bieten auch im Innenraum ein besonderes Ambiente. Gerade für naturverbundene Paare, die sich auf ihren zweiten Lebensabschnitt freuen, bieten die Wohnungen mit ihrem gehobenen Standard ein zukunftsorientiertes Zuhause.
Die bodentiefen Fenster, die sich ästhetisch optimal mit der Fassadengestaltung verbinden, lassen viel Licht in die Räume und sind dreifach verglast. Zusammen mit einer behaglichen Fußbodenheizung schaffen sie eine ebenso freundliche, wie auch gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Armaturen und Fliesen sind stilvoll, passend zur Immobilie ausgewählt.
10 Parkplätze in der hauseigenen, gut belüfteten Tiefgarage garantieren eine entspannte Parkplatzsituation und werden durch ca. 20 Fahrradstellplätze ergänzt. Die Stellplätze verfügen über eine Breite zwischen 2,5 und 3,5 m. Im UG befinden sich zusätzlich Abstellräume für jede Wohnung.
Die Gartenanlagen wurden unter Rücksichtnahme auf den alten Baumbestand angelegt und werden von Rasenflächen, Rhododendren und blühenden Zierstauden sowie der Beleuchtung der alten Bäume dominiert. Die Grünflächen bieten viel Raum für einen komfortablen Aufenthalt im Freien. Neben ihrer Zierde dienen die Pflanzen auch als Nahrung für Insekten und Vögel.
Jede Wohneinheiten verfügt über die Möglichkeit der Gartennutzung. Die Erdgeschosswohnungen besitzen jeweils einen privaten Gartenanteil mit einer Terrasse. Südlich gelegen gibt es einen Spielplatz. Ein aufgesetzter Sandkasten lädt kleine Kinder zum Buddeln und Bauen mit Sand und Wasser ein. An der neutral zugänglichen Spielfläche befindet sich eine Rasenfläche mit Bänken zum Verweilen. Zum Teil geschwungene Plattenwege, eine extensive Dachbegrünung und Pflanztröge auf der Tiefgarage vervollständigen das grüne Bild der Außenanlagen.
10 Parkplätze in der hauseigenen, gut belüfteten Tiefgarage garantieren eine entspannte Parkplatzsituation und werden durch ca. 20 Fahrradstellplätze ergänzt. Die Stellplätze verfügen über eine Breite zwischen 2,5 und 3,5 m. Im UG befinden sich zusätzlich Abstellräume für jede Wohnung.
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